{"id":5207,"date":"2025-08-11T12:50:19","date_gmt":"2025-08-11T10:50:19","guid":{"rendered":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/?p=5207"},"modified":"2025-08-12T13:02:36","modified_gmt":"2025-08-12T11:02:36","slug":"kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/","title":{"rendered":"Kredyt hipoteczny w Polsce dla cudzoziemc\u00f3w: kompletny przewodnik 2025"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<nav>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Prze\u0142\u0105cznik Spisu Tre\u015bci\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#spis-tresci\" >Spis tre\u015bci<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#kto-ma-prawo-do-kredytu-hipotecznego-w-polsce\" >Kto ma prawo do kredytu hipotecznego w Polsce?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#podstawowe-wymagania-dla-kredytobiorcow-cudzoziemcow\" >Podstawowe wymagania dla kredytobiorc\u00f3w-cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#warunki-uzyskania-kredytu-hipotecznego-dla-cudzoziemcow-w-polsce\" >Warunki uzyskania kredytu hipotecznego dla cudzoziemc\u00f3w w Polsce<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#1-dokumenty-potwierdzajace-legalny-pobyt\" >1. Dokumenty potwierdzaj\u0105ce legalny pobyt<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#2-potwierdzenie-stabilnych-dochodow\" >2. Potwierdzenie stabilnych dochod\u00f3w<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#rodzaje-potwierdzenia-dochodow\" >Rodzaje potwierdzenia dochod\u00f3w:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#3-dodatkowe-warunki-dla-cudzoziemcow\" >3. Dodatkowe warunki dla cudzoziemc\u00f3w<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#4-obliczanie-kwoty-kredytu\" >4. Obliczanie kwoty kredytu<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#5-wiek-i-waluta-kredytu\" >5. Wiek i&nbsp;waluta kredytu<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#niezbedne-dokumenty\" >Niezb\u0119dne dokumenty<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#podstawowy-pakiet-dokumentow\" >Podstawowy pakiet dokument\u00f3w:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#algorytm-uzyskania-kredytu-hipotecznego\" >Algorytm uzyskania kredytu hipotecznego<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#instrukcja-krok-po-kroku\" >Instrukcja krok po kroku:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#kwota-kredytu-i-oprocentowanie\" >Kwota kredytu i&nbsp;oprocentowanie<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#rodzaje-oprocentowania\" >Rodzaje oprocentowania<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#ubezpieczenie\" >Ubezpieczenie<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#rodzaje-ubezpieczen-przy-kredycie-hipotecznym\" >Rodzaje ubezpiecze\u0144 przy kredycie hipotecznym<\/a><ul class='ez-toc-list-level-4' ><li class='ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#ubezpieczenie-nieruchomosci\" >Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-4'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#ubezpieczenie-na-zycie-kredytobiorcy\" >Ubezpieczenie na \u017cycie kredytobiorcy<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#koszt-ubezpieczenia\" >Koszt ubezpieczenia<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#koszty-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego-w-polsce\" >Koszty przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego w Polsce<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#glowne-pozycje-kosztow\" >G\u0142\u00f3wne pozycje koszt\u00f3w:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#proces-zakupu-mieszkania-w-polsce-glowne-etapy\" >Proces zakupu mieszkania w Polsce: g\u0142\u00f3wne etapy<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#etapy-zakupu-nieruchomosci\" >Etapy zakupu nieruchomo\u015bci:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#do-kogo-mozna-zwrocic-sie-o-pomoc-przy-zakupie-mieszkania-w-polsce\" >Do kogo mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o&nbsp;pomoc przy zakupie mieszkania w Polsce<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#specjalisci-do-konsultacji\" >Specjali\u015bci do konsultacji:<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-28\" href=\"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/kredyt-hipoteczny-w-polsce-dla-cudzoziemcow-kompletny-przewodnik-2025\/#podsumowanie\" >Podsumowanie<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"spis-tresci\"><\/span>Spis tre\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"#prawo-do-kredytu\">Kto ma prawo do kredytu hipotecznego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#warunki-kredytowania\">Warunki uzyskania kredytu hipotecznego<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dokumenty-do-hipoteki\">Niezb\u0119dne dokumenty do z\u0142o\u017cenia wniosku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#algorytm-uzyskania\">Procedura krok po kroku<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#kwota-kredytu-oprocentowanie\">Kwota kredytu i&nbsp;oprocentowanie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ubezpieczenie-kredytu\">Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#koszty-kredytu\">Koszty zwi\u0105zane z&nbsp;kredytem<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proces-zakupu\">Proces zakupu nieruchomo\u015bci<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pomoc-specjalistow\">Pomoc specjalist\u00f3w przy zakupie<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<p>Polska staje si\u0119 coraz bardziej popularnym miejscem zakupu <strong>nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w<\/strong>. Jednak uzyskanie <strong>kredytu hipotecznego w Polsce dla nierezydent\u00f3w<\/strong> ma swoje specyficzne cechy, kt\u00f3re nale\u017cy wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119. Przyjrzyjmy si\u0119, kt\u00f3rzy cudzoziemcy maj\u0105 prawo do kredytu hipotecznego, jakie s\u0105 warunki jego uzyskania, jakie dokumenty nale\u017cy przedstawi\u0107 oraz&nbsp;jaka jest procedura uzyskania <strong>kredytu hipotecznego<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"prawo-do-kredytu\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kto-ma-prawo-do-kredytu-hipotecznego-w-polsce\"><\/span>Kto ma prawo do kredytu hipotecznego w Polsce?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Prawo do <strong>kredytu hipotecznego w Polsce<\/strong> maj\u0105 nie tylko obywatele Polski, ale tak\u017ce <strong>cudzoziemcy<\/strong> spe\u0142niaj\u0105cy okre\u015blone kryteria. Kluczowym czynnikiem jest udowodnienie <strong>stabilnych i&nbsp;wystarczaj\u0105cych dochod\u00f3w<\/strong> pozwalaj\u0105cych na sp\u0142at\u0119 miesi\u0119cznych rat kredytu. Banki zwracaj\u0105 r\u00f3wnie\u017c uwag\u0119 na:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"podstawowe-wymagania-dla-kredytobiorcow-cudzoziemcow\"><\/span>Podstawowe wymagania dla kredytobiorc\u00f3w-cudzoziemc\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Legalny pobyt w Polsce<\/strong>. Zazwyczaj wymagana jest <strong>karta pobytu<\/strong> lub&nbsp;inna podstawa prawna do d\u0142ugoterminowego pobytu. Wiza tymczasowa zazwyczaj nie wystarcza. Wymagania dotycz\u0105ce d\u0142ugo\u015bci pobytu r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od banku i&nbsp;programu kredytowego.<\/li>\n<li><strong>Historia kredytowa<\/strong>. Cho\u0107 posiadanie historii kredytowej w Polsce jest atutem, niekt\u00f3re banki s\u0105 gotowe rozpatrywa\u0107 wnioski od cudzoziemc\u00f3w z&nbsp;pozytywn\u0105 histori\u0105 kredytow\u0105 w kraju pochodzenia.<\/li>\n<li><strong>Cel kredytu<\/strong>. Kredyt musi by\u0107 przeznaczony na zakup <strong>nieruchomo\u015bci na terenie Polski<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong>: Podobnie jak w wi\u0119kszo\u015bci kraj\u00f3w, banki wymagaj\u0105 wk\u0142adu w\u0142asnego, zazwyczaj wynosz\u0105cego od <strong>10% do 30%<\/strong> warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"warunki-kredytowania\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"warunki-uzyskania-kredytu-hipotecznego-dla-cudzoziemcow-w-polsce\"><\/span>Warunki uzyskania kredytu hipotecznego dla cudzoziemc\u00f3w w Polsce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Warunki uzyskania <strong>kredytu hipotecznego dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong> mog\u0105 by\u0107 bardziej restrykcyjne ni\u017c dla obywateli Polski. Banki najcz\u0119\u015bciej wymagaj\u0105 od nierezydent\u00f3w:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-dokumenty-potwierdzajace-legalny-pobyt\"><\/span>1. Dokumenty potwierdzaj\u0105ce legalny pobyt<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>G\u0142\u00f3wnym wymogiem praktycznie wszystkich bank\u00f3w jest posiadanie dokumentu potwierdzaj\u0105cego <strong>legalno\u015b\u0107 pobytu na terenie Polski<\/strong>. Mo\u017ce to by\u0107:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Karta czasowego pobytu<\/strong>, wydawana na okres do 3 lat<\/li>\n<li><strong>Karta sta\u0142ego pobytu<\/strong>, zapewniaj\u0105ca bezterminowe prawo pobytu, ale wymagaj\u0105ca odnowienia co 10 lat<\/li>\n<\/ul>\n<p>Przy zawieraniu umowy kredytu hipotecznego banki preferuj\u0105 klient\u00f3w posiadaj\u0105cych <strong>d\u0142ugoterminowe zezwolenie na pobyt<\/strong>.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-potwierdzenie-stabilnych-dochodow\"><\/span>2. Potwierdzenie stabilnych dochod\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Drugim wa\u017cnym warunkiem jest udowodnienie <strong>stabilnych dochod\u00f3w cudzoziemca<\/strong>, wystarczaj\u0105cych do obs\u0142ugi kredytu. Dokumentem takim b\u0119dzie za\u015bwiadczenie o&nbsp;dochodach za ostatnie 3-6 miesi\u0119cy. Dochody mo\u017cna r\u00f3wnie\u017c potwierdzi\u0107 poprzez:<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"rodzaje-potwierdzenia-dochodow\"><\/span>Rodzaje potwierdzenia dochod\u00f3w:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Umowa o&nbsp;prac\u0119<\/strong>. W tym przypadku banki preferuj\u0105 kandydat\u00f3w z&nbsp;umow\u0105 na czas nieokre\u015blony.<\/li>\n<li><strong>Umowy cywilnoprawne (umowa zlecenie, umowa o&nbsp;dzie\u0142o)<\/strong>. Nie ka\u017cdy bank jest got\u00f3w je zaakceptowa\u0107 ze wzgl\u0119du na ich tymczasowy charakter.<\/li>\n<li><strong>W\u0142asna dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcza<\/strong>. Dochody z&nbsp;dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej mog\u0105 by\u0107 akceptowane przez bank. Jednak firma musi dzia\u0142a\u0107 co najmniej 12-24 miesi\u0105ce i&nbsp;nie mie\u0107 zaleg\u0142o\u015bci podatkowych.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-dodatkowe-warunki-dla-cudzoziemcow\"><\/span>3. Dodatkowe warunki dla cudzoziemc\u00f3w<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wy\u017cszy wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> &#8211; ze wzgl\u0119du na podwy\u017cszone ryzyko zwi\u0105zane z&nbsp;nierezydentami, bank mo\u017ce wymaga\u0107 wi\u0119kszego wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/li>\n<li><strong>Wy\u017csze oprocentowanie<\/strong>. Oprocentowanie mo\u017ce by\u0107 wy\u017csze o&nbsp;0,5-1% ni\u017c dla obywateli Polski.<\/li>\n<li><strong>Dodatkowe zabezpieczenia<\/strong>. Bank mo\u017ce wymaga\u0107 dodatkowych zabezpiecze\u0144, np. por\u0119czenia rezydenta Polski lub&nbsp;zastawu na innej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Dok\u0142adniejsza weryfikacja dokument\u00f3w<\/strong>. Proces weryfikacji dokument\u00f3w i&nbsp;sytuacji finansowej mo\u017ce trwa\u0107 d\u0142u\u017cej.<\/li>\n<\/ul>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-obliczanie-kwoty-kredytu\"><\/span>4. Obliczanie kwoty kredytu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p><strong>Wysoko\u015b\u0107 kredytu hipotecznego<\/strong> zale\u017cy od dw\u00f3ch czynnik\u00f3w &#8211; zdolno\u015bci kredytowej i&nbsp;warto\u015bci nieruchomo\u015bci. Bank ocenia zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 na podstawie miesi\u0119cznego dochodu netto i&nbsp;wydatk\u00f3w oraz&nbsp;liczby os\u00f3b na utrzymaniu.<\/p>\n<p>Orientacyjnie bank mo\u017ce udzieli\u0107 kredytu w wysoko\u015bci <strong>100 000 z\u0142 na ka\u017cde 1500 z\u0142<\/strong> miesi\u0119cznego dochodu netto. Jednak ka\u017cda osoba na utrzymaniu (wsp\u00f3\u0142ma\u0142\u017conek, dzieci) zmniejsza t\u0119 kwot\u0119 o&nbsp;100 000 z\u0142.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-wiek-i-waluta-kredytu\"><\/span>5. Wiek i&nbsp;waluta kredytu<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wiek kredytobiorcy<\/strong>. Kredyt mog\u0105 otrzyma\u0107 osoby w wieku od 18 do 60-65 lat &#8211; czyli&nbsp;w wieku produkcyjnym.<\/li>\n<li><strong>Waluta kredytu<\/strong>. Zgodnie z&nbsp;zasadami Komisji Nadzoru Finansowego, waluta kredytu w Polsce musi odpowiada\u0107 walucie zarobk\u00f3w kredytobiorcy.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"dokumenty-do-hipoteki\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"niezbedne-dokumenty\"><\/span>Niezb\u0119dne dokumenty<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lista <strong>dokument\u00f3w do kredytu hipotecznego<\/strong> mo\u017ce si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0107 w zale\u017cno\u015bci od banku, ale zazwyczaj obejmuje:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"podstawowy-pakiet-dokumentow\"><\/span>Podstawowy pakiet dokument\u00f3w:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Wniosek kredytowy<\/strong> &#8211; wype\u0142niony formularz z&nbsp;danymi osobowymi, dochodami i&nbsp;wydatkami.<\/li>\n<li><strong>Paszport lub&nbsp;inny dokument to\u017csamo\u015bci<\/strong> z&nbsp;wa\u017cn\u0105 wiz\u0105 lub&nbsp;kart\u0105 pobytu.<\/li>\n<li><strong>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce legalny pobyt w Polsce<\/strong> &#8211; karta pobytu, zezwolenie na prac\u0119 itp.<\/li>\n<li><strong>Dokumenty potwierdzaj\u0105ce dochody<\/strong> &#8211; za\u015bwiadczenia o&nbsp;dochodach z&nbsp;miejsca pracy, deklaracje podatkowe.<\/li>\n<li><strong>Wyci\u0105g z&nbsp;konta bankowego<\/strong> potwierdzaj\u0105cy posiadanie \u015brodk\u00f3w na wk\u0142ad w\u0142asny.<\/li>\n<li><strong>Umowa kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci<\/strong> lub&nbsp;umowa przedwst\u0119pna.<\/li>\n<li><strong>Wycena nieruchomo\u015bci<\/strong>. Niezale\u017cna wycena warto\u015bci kupowanej nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Historia kredytowa<\/strong> (je\u015bli istnieje) z&nbsp;kraju pochodzenia lub&nbsp;Polski.<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"algorytm-uzyskania\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"algorytm-uzyskania-kredytu-hipotecznego\"><\/span>Algorytm uzyskania kredytu hipotecznego<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"instrukcja-krok-po-kroku\"><\/span>Instrukcja krok po kroku:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wyb\u00f3r banku<\/strong>. Por\u00f3wnujemy oferty r\u00f3\u017cnych bank\u00f3w i&nbsp;wybieramy najkorzystniejsz\u0105 opcj\u0119.<\/li>\n<li><strong>Przygotowanie dokument\u00f3w<\/strong>. Zbieramy wszystkie niezb\u0119dne dokumenty.<\/li>\n<li><strong>Sk\u0142adamy wniosek<\/strong> o&nbsp;kredyt w wybranym banku.<\/li>\n<li><strong>Weryfikacja dokument\u00f3w i&nbsp;ocena ryzyka<\/strong>. Bank sprawdza dostarczone dokumenty i&nbsp;ocenia zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 wnioskodawcy.<\/li>\n<li><strong>Wycena nieruchomo\u015bci<\/strong>. Przeprowadzana jest niezale\u017cna wycena warto\u015bci nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Zatwierdzenie kredytu<\/strong>. Je\u015bli bank zatwierdzi wniosek, podpisywana jest umowa kredytowa.<\/li>\n<li><strong>Wyp\u0142ata kredytu<\/strong>. Wyp\u0142ata kredytu po zako\u0144czeniu transakcji kupna-sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"kwota-kredytu-oprocentowanie\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kwota-kredytu-i-oprocentowanie\"><\/span>Kwota kredytu i&nbsp;oprocentowanie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Wysoko\u015b\u0107 zatwierdzonego kredytu bezpo\u015brednio zale\u017cy od <strong>warto\u015bci wyceny nieruchomo\u015bci<\/strong>, kt\u00f3ra cz\u0119sto jest ni\u017csza od rynkowej. Dlatego nie nale\u017cy liczy\u0107 na pe\u0142n\u0105 kwot\u0119 &#8211; <strong>70-80% warto\u015bci rynkowej<\/strong> deklarowane przez bank mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119 znacznie mniejsze ni\u017c oczekiwane.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"rodzaje-oprocentowania\"><\/span>Rodzaje oprocentowania<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Wyb\u00f3r rodzaju oprocentowania r\u00f3wnie\u017c wp\u0142ywa na kwot\u0119 kredytu. <strong>Oprocentowanie sta\u0142e<\/strong> (zazwyczaj na 5-10 lat) i&nbsp;d\u0142ugoterminowy kredyt zwi\u0119kszaj\u0105 ryzyko dla banku, co mo\u017ce obni\u017cy\u0107 maksymaln\u0105 mo\u017cliw\u0105 kwot\u0119 po\u017cyczki. <strong>Oprocentowanie zmienne<\/strong> z&nbsp;kolei podlega zmianom w zale\u017cno\u015bci od sytuacji rynkowej.<\/p>\n<p>Stan na listopad 2024 roku, \u015brednie <strong>oprocentowanie kredyt\u00f3w hipotecznych w Polsce<\/strong> wynosi:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>5-6% rocznie<\/strong> dla oprocentowania sta\u0142ego<\/li>\n<li><strong>4-5% rocznie<\/strong> dla oprocentowania zmiennego<\/li>\n<li>Dla cudzoziemc\u00f3w oprocentowanie mo\u017ce by\u0107 o&nbsp;<strong>0,5-1% wy\u017csze<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ubezpieczenie-kredytu\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ubezpieczenie\"><\/span>Ubezpieczenie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Uzyskanie <strong>kredytu hipotecznego<\/strong> cz\u0119sto wi\u0105\u017ce si\u0119 z&nbsp;obowi\u0105zkowym ubezpieczeniem zar\u00f3wno kredytobiorcy, jak i&nbsp;kupowanej nieruchomo\u015bci.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"rodzaje-ubezpieczen-przy-kredycie-hipotecznym\"><\/span>Rodzaje ubezpiecze\u0144 przy kredycie hipotecznym<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ubezpieczenie-nieruchomosci\"><\/span>Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><strong>Ubezpieczenie nieruchomo\u015bci<\/strong> chroni przed szkodami spowodowanymi uszkodzeniem, zniszczeniem lub&nbsp;kl\u0119skami \u017cywio\u0142owymi (po\u017car, pow\u00f3d\u017a, trz\u0119sienie ziemi), zazwyczaj na kwot\u0119 kredytu lub&nbsp;warto\u015b\u0107 rynkow\u0105 obiektu.<\/p>\n<h4><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ubezpieczenie-na-zycie-kredytobiorcy\"><\/span>Ubezpieczenie na \u017cycie kredytobiorcy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h4>\n<p><strong>Ubezpieczenie na \u017cycie kredytobiorcy<\/strong> jest szczeg\u00f3lnie wa\u017cne przy d\u0142ugoterminowej hipotece lub&nbsp;du\u017cych kwotach kredytu. W przypadku \u015bmierci lub&nbsp;utraty zdolno\u015bci do pracy kredytobiorcy, ubezpieczenie gwarantuje sp\u0142at\u0119 kredytu przez bank lub&nbsp;przenosi odpowiedzialno\u015b\u0107 za sp\u0142aty na por\u0119czycieli.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"koszt-ubezpieczenia\"><\/span>Koszt ubezpieczenia<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li>Koszt <strong>ubezpieczenia nieruchomo\u015bci w Polsce<\/strong> wynosi <strong>0,03-0,1%<\/strong> warto\u015bci obiektu rocznie (np. dla mieszkania za 400 000 z\u0142 &#8211; 120-400 z\u0142 rocznie).<\/li>\n<li>Koszt <strong>ubezpieczenia na \u017cycie<\/strong> zale\u017cy od wieku, stanu zdrowia kredytobiorcy i&nbsp;kwoty kredytu, wynosz\u0105c <strong>0,02-0,05%<\/strong> kwoty kredytu miesi\u0119cznie.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"koszty-kredytu\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"koszty-przy-zaciaganiu-kredytu-hipotecznego-w-polsce\"><\/span>Koszty przy zaci\u0105ganiu kredytu hipotecznego w Polsce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Przyjrzyjmy si\u0119, na jakie <strong>koszty przy kredycie hipotecznym<\/strong> musi by\u0107 przygotowany kredytobiorca:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"glowne-pozycje-kosztow\"><\/span>G\u0142\u00f3wne pozycje koszt\u00f3w:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Wk\u0142ad w\u0142asny<\/strong> &#8211; zazwyczaj banki wymagaj\u0105 od kredytobiorcy wp\u0142aty <strong>10-20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>, jednak&nbsp;dla cudzoziemc\u00f3w procent mo\u017ce by\u0107 wy\u017cszy.<\/li>\n<li><strong>Podatek od czynno\u015bci cywilnoprawnych (PCC)<\/strong>. Przy zakupie na rynku wt\u00f3rnym stawka wynosi <strong>2% warto\u015bci obiektu<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>VAT<\/strong> na rynku pierwotnym. Stawka VAT dla nieruchomo\u015bci mieszkalnych:\n<ul>\n<li><strong>8%<\/strong> &#8211; dla mieszka\u0144 do 150 m\u00b2 i&nbsp;dom\u00f3w do 300 m\u00b2<\/li>\n<li><strong>23%<\/strong> &#8211; dla nieruchomo\u015bci powy\u017cej wskazanych limit\u00f3w<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Wycena nieruchomo\u015bci<\/strong>. Us\u0142ugi rzeczoznawcy kosztuj\u0105 oko\u0142o <strong>300-700 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Us\u0142ugi notarialne<\/strong>. Op\u0142ata notarialna mo\u017ce wynosi\u0107 od <strong>1000 do 3000 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Prowizja bankowa<\/strong> za udzielenie kredytu hipotecznego &#8211; od <strong>0 do 2%<\/strong> kwoty kredytu.<\/li>\n<li><strong>Rejestracja w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. Rejestracja hipoteki kosztuje <strong>200 z\u0142<\/strong>.<\/li>\n<li><strong>Pozosta\u0142e koszty<\/strong>:\n<ul>\n<li>Us\u0142ugi prawnik\u00f3w: <strong>200-2000 z\u0142<\/strong><\/li>\n<li>Us\u0142ugi agencji nieruchomo\u015bci: <strong>2-5%<\/strong> warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<h2 id=\"proces-zakupu\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"proces-zakupu-mieszkania-w-polsce-glowne-etapy\"><\/span>Proces zakupu mieszkania w Polsce: g\u0142\u00f3wne etapy<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Je\u015bli zdecydowa\u0142e\u015b si\u0119 na zakup <strong>nieruchomo\u015bci w Polsce<\/strong>, przyjrzyjmy si\u0119 g\u0142\u00f3wnym etapom, kt\u00f3re musisz przej\u015b\u0107:<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"etapy-zakupu-nieruchomosci\"><\/span>Etapy zakupu nieruchomo\u015bci:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci i&nbsp;sprawdzenie dokument\u00f3w<\/strong>. Na tym etapie wa\u017cne jest sprawdzenie wszystkich dokument\u00f3w zwi\u0105zanych z&nbsp;nieruchomo\u015bci\u0105, w tym prawa w\u0142asno\u015bci, plan\u00f3w, hipoteki (je\u015bli istnieje).<\/li>\n<li><strong>Zawarcie umowy przedwst\u0119pnej<\/strong>. Umowa ta ustala zamiar zakupu nieruchomo\u015bci i&nbsp;zazwyczaj obejmuje zadatek.<\/li>\n<li><strong>P\u0142atno\u015b\u0107<\/strong>. P\u0142atno\u015b\u0107 zazwyczaj nast\u0119puje po sprawdzeniu wszystkich dokument\u00f3w i&nbsp;zawarciu umowy przedwst\u0119pnej.<\/li>\n<li><strong>Akt notarialny<\/strong>. To ostatni etap, na kt\u00f3rym nast\u0119puje podpisanie aktu u notariusza.<\/li>\n<li><strong>Op\u0142ata podatk\u00f3w i&nbsp;op\u0142at<\/strong>. Przy zakupie nieruchomo\u015bci nale\u017cy zap\u0142aci\u0107 podatek PCC (<strong>2% warto\u015bci nieruchomo\u015bci<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"pomoc-specjalistow\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"do-kogo-mozna-zwrocic-sie-o-pomoc-przy-zakupie-mieszkania-w-polsce\"><\/span>Do kogo mo\u017cna zwr\u00f3ci\u0107 si\u0119 o&nbsp;pomoc przy zakupie mieszkania w Polsce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"specjalisci-do-konsultacji\"><\/span>Specjali\u015bci do konsultacji:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<ol>\n<li><strong>Notariusz w Polsce<\/strong>. Notariusz jest kluczow\u0105 postaci\u0105 w procesie zakupu nieruchomo\u015bci. Sprawdzi wszystkie dokumenty, zapewni legalno\u015b\u0107 transakcji i&nbsp;sporz\u0105dzi akt przeniesienia w\u0142asno\u015bci.<\/li>\n<li><strong>Polski prawnik<\/strong>. Prawnik mo\u017ce pom\u00f3c w zrozumieniu prawnych aspekt\u00f3w transakcji, sprawdzi\u0107 dokumenty i&nbsp;chroni\u0107 Twoje interesy.<\/li>\n<li><strong>Agencje nieruchomo\u015bci w Polsce<\/strong>. Agenci nieruchomo\u015bci mog\u0105 pom\u00f3c znale\u017a\u0107 odpowiedni\u0105 nieruchomo\u015b\u0107 i&nbsp;przeprowadzi\u0107 przez proces zakupu.<\/li>\n<\/ol>\n<div style=\"background-color: #f0f0f0; padding: 15px; border-left: 4px solid #ff0000; margin: 20px 0;\">\n<p><strong>WA\u017bNE!<\/strong> Nale\u017cy wiedzie\u0107, \u017ce dla pomy\u015blnej transakcji niezwykle wa\u017cne jest zwr\u00f3cenie si\u0119 do profesjonalnych i&nbsp;sprawdzonych prawnik\u00f3w i&nbsp;notariuszy, kt\u00f3rzy pomog\u0105 przej\u015b\u0107 przez wszystkie niezb\u0119dne etapy i&nbsp;unikn\u0105\u0107 mo\u017cliwych problem\u00f3w. Samodzielny zakup bez profesjonalnej pomocy mo\u017ce by\u0107 ryzykowny.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"podsumowanie\"><\/span>Podsumowanie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Uzyskanie <strong>kredytu hipotecznego w Polsce dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong> jest mo\u017cliwe, ale wymaga starannego przygotowania i&nbsp;spe\u0142nienia okre\u015blonych warunk\u00f3w. Wa\u017cne jest wcze\u015bniejsze zapoznanie si\u0119 z&nbsp;wymaganiami. Zakup <strong>nieruchomo\u015bci w Polsce<\/strong> za pomoc\u0105 kredytu hipotecznego mo\u017ce by\u0107 r\u00f3wnie\u017c doskona\u0142ym sposobem inwestowania.<\/p>\n<p>Je\u015bli masz pytania, napisz do nas na <strong><a href=\"mailto:office@progressholding.pl\">office@progressholding.pl<\/a><\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spis tre\u015bci Kto ma prawo do kredytu hipotecznego Warunki uzyskania kredytu hipotecznego Niezb\u0119dne dokumenty do z\u0142o\u017cenia wniosku Procedura krok po kroku Kwota kredytu i&nbsp;oprocentowanie Ubezpieczenie przy kredycie hipotecznym Koszty zwi\u0105zane z&nbsp;kredytem Proces zakupu nieruchomo\u015bci Pomoc specjalist\u00f3w przy zakupie Polska staje si\u0119 coraz bardziej popularnym miejscem zakupu nieruchomo\u015bci przez cudzoziemc\u00f3w. Jednak uzyskanie kredytu hipotecznego w Polsce [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":5209,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-5207","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-bez-kategorii"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5207"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5207\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5208,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5207\/revisions\/5208"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/progressholding.pl\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}