Что такое окказиональный найм в Польше?

Окказиональный найм (najem okazjonalny) в Польше – это разновидность договора аренды жилья, основная суть которого стостоит в том, что в нем указывают и другую недвижимость, куда арендатор может переехать в случае разрыва данного договора. Данный тип договора позволяет собственникам жилья получить большую защиту в случае, когда арендаторы квартиры окажутся недобросовестными жильцами. Этот тип договора регулируется Гражданским кодексом Польши и имеет свои особенности.

Основная специфика оказионального найма заключается в том, что арендатор жилья указывает альтернативное место проживания в любом воеводстве Польши, куда он переедет в случае завершения действия договора. Это жилье может находиться в его собственности или, что чаще случается с иностранцами, либо, какой-то другой собственник жилья гарантирует, что примет его для проживания.

Таким образом, если условия заключенного окказионального договора аренды нарушаются или закончился его срок действия, то хозяин недвижимости письменно уведомляет жильцов о выселении в определенный срок, а дальше идет в суд и запускает исполнительное производство по принудительному выселению. Также в случае окказионального договора аренды освобождать недвижимость от жильцов можно даже в холодную пору года, даже если там проживают беременные, дети, инвалиды и неходячие больные.

Основные условия заключения окказионального договора:

1. Срок аренды — окказиональный найм может быть заключен на срок до 10 месяцев. Это делает его подходящим для краткосрочной аренды, например, для студентов или людей, временно работающих в другом городе.
2. Окказиональный договор аренды имеют право заключать между собой исключительно физлица, одно из которых является собственником недвижимости. Недвижимость должна быть предназначена для жилья, а не для коммерческого использования.
3. Письменная форма договора. Договор должен быть заключен в письменной форме. Важно, чтобы он содержал все необходимые данные о сторонах (арендаторе и арендодателе), описывал объект аренды, условия использования, величину арендной платы и коммунальных платежей.
4. Заявление о необходимости выселения — арендодатель имеет право на упрощенное выселение арендатора по окончании срока аренды без необходимости обращения в суд, если в договоре предусмотрено такое условие. Для этого арендатор должен подписать специальное заявление о согласии на выселение.
5. Обязанности сторон — как и в случае с обычным договором аренды, стороны имеют определенные обязательства: арендодатель обязан предоставить жилье в хорошем состоянии, а арендатор — заботиться о нем и своевременно оплачивать арендную плату.
6. Гарантия безопасности — окказиональный найм обеспечивает большую защиту прав арендодателя, поскольку позволяет избежать длительных судебных разбирательств в случае необходимости выселения арендатора. Срок выселения после прекращения действия договора должен быть указан изначально.

Какие документы оформляются для заключения окказионального договора:

• Подтверждение от арендатора, что он согласен покинуть арендуемое помещение (составляется у нотариуса)
• Альтернативный адрес, куда выселится арендатор. Это либо документы о собственности жилья, или согласие от другого собственника имущества (тоже может быть оформлено нотариально).

Когда лучше использовать окказиональный найм в Польше:

• Краткосрочная аренда
• Туризм
• Временное жилье
• Для теристирования рынка недвижимости (дальнейшая покупка)

Окказиональный найм представляет собой удобный инструмент как для арендодателей, так и для арендаторов в Польше. Он обеспечивает гибкость и защиту прав обеих сторон в условиях краткосрочной аренды, что делает его популярным выбором в различных ситуациях — от временного проживания до сдачи жилья туристам или студентам.

Если у вас остались вопросы, напишите нам на office@progressholding.pl

Progress Holding

See Full Bio