Czym jest najem okazjonalny w Polsce?
Najem okazjonalny w Polsce to rodzaj umowy najmu mieszkania, którego główną cechą jest wskazanie alternatywnej nieruchomości, do której najemca może się przeprowadzić w przypadku rozwiązania umowy. Ten typ umowy zapewnia właścicielom mieszkań większą ochronę w sytuacji, gdy najemcy okażą się nierzetelni. Najem okazjonalny jest regulowany przez Kodeks Cywilny i posiada swoje specyficzne cechy.
Najważniejszą cechą najmu okazjonalnego jest to, że najemca wskazuje alternatywne miejsce zamieszkania w dowolnym województwie w Polsce, do którego przeprowadzi się po zakończeniu umowy. Może to być nieruchomość będąca własnością najemcy lub, co częściej dotyczy obcokrajowców, nieruchomość innego właściciela, który gwarantuje, że przyjmie najemcę na pobyt.
W przypadku, gdy warunki umowy najmu okazjonalnego zostaną naruszone lub upłynie jej termin, właściciel nieruchomości pisemnie informuje najemcę o konieczności wyprowadzki w określonym terminie. Jeśli najemca nie dostosuje się do wezwania, właściciel może złożyć sprawę w sądzie i rozpocząć postępowanie egzekucyjne w celu przymusowego opuszczenia lokalu. Co istotne, w przypadku najmu okazjonalnego można eksmitować lokatorów nawet w chłodne miesiące, także jeśli w mieszkaniu przebywają kobiety w ciąży, dzieci czy osoby niepełnosprawne.
Główne warunki zawierania umowy najmu okazjonalnego
- Okres najmu:
Najem okazjonalny można zawrzeć na okres do 10 miesięcy, co czyni go odpowiednim rozwiązaniem dla najmu krótkoterminowego, np. dla studentów lub osób tymczasowo pracujących w innym mieście. - Strony umowy:
Umowę najmu okazjonalnego mogą zawierać wyłącznie osoby fizyczne, z których jedna jest właścicielem nieruchomości. Nieruchomość musi być przeznaczona do celów mieszkalnych, a nie komercyjnych. - Forma pisemna:
Umowa musi być sporządzona na piśmie i zawierać wszystkie niezbędne informacje o stronach (najemcy i wynajmującym), opis wynajmowanego lokalu, warunki użytkowania, wysokość czynszu i opłat za media. - Zgoda na eksmisję:
Wynajmujący ma prawo do uproszczonego procesu eksmisji najemcy po wygaśnięciu umowy bez konieczności składania sprawy do sądu, jeśli w umowie przewidziano taki warunek. Najemca musi podpisać specjalne oświadczenie o zgodzie na eksmisję. - Obowiązki stron:
Podobnie jak w przypadku standardowej umowy najmu, strony mają określone obowiązki. Wynajmujący musi zapewnić lokal w dobrym stanie, a najemca dbać o niego i terminowo płacić czynsz. - Gwarancja bezpieczeństwa:
Najem okazjonalny zapewnia większą ochronę praw wynajmującego, umożliwiając uniknięcie długotrwałych procesów sądowych w przypadku konieczności eksmisji najemcy. Termin wyprowadzki po zakończeniu umowy powinien być określony z góry.
Dokumenty wymagane do zawarcia umowy najmu okazjonalnego
- Oświadczenie najemcy o zgodzie na opuszczenie wynajmowanego lokalu (sporządzane u notariusza).
- Alternatywny adres, pod który najemca się wyprowadzi. Może to być dokument potwierdzający własność innego lokalu lub zgoda właściciela innej nieruchomości (może być również notarialnie potwierdzona).
Kiedy warto stosować najem okazjonalny w Polsce?
- Krótkoterminowy najem.
- Wynajem dla turystów.
- Tymczasowe zakwaterowanie.
- Testowanie rynku nieruchomości (przed zakupem).
Najem okazjonalny to wygodne narzędzie zarówno dla wynajmujących, jak i najemców w Polsce. Zapewnia elastyczność oraz ochronę praw obu stron w warunkach krótkoterminowego najmu, co sprawia, że jest popularnym rozwiązaniem w różnych sytuacjach — od tymczasowego zakwaterowania po wynajem turystom czy studentom.
W razie pytań zapraszamy do kontaktu pod adresem office@progressholding.pl.
